Cela fait déjà plusieurs années que la spéculation s'emballe dans le secteur de l'immobilier, les prix augmentent de façon très rapide, et dire qu'on se plaint en France quand les prix augmentent de 5% chaque année, en Chine c’est minimum 20% ! Mais les salaires augmentent de façon très inégale, certains vont rester au même salaire toute leur vie et d’autres en fonction des opportunités doubleront leur salaire en 1 an, ça n’a rien d’exceptionnel en Chine.

Le problème c’est que l’immobilier commence à surchauffer, les prix deviennent beaucoup trop hauts pour les pauvres et les classes moyennes commencent à avoir des difficultés à se loger. Les personnalités les plus riches en Chine se trouvent dans le secteur de l’immobilier, et ce n’est pas étonnant à la vitesse ou cela construit, et la vitesse ou les prix augmentent, c’est l’age d’or ! Il est très facile de devenir riche en très peu de temps, ce qu'on appelle les nouveaux riches qui sont sans scrupules et sans aucune classe à mon goût. On en croise souvent dans la rue, ils ont une belle voiture mais ne savent pas s’habiller, sont gros et moches accompagnés toujours d’une femme magnifique, bien sur ils gardent leurs mauvaises habitudes, fumer, cracher, parler fort… Je sais que ça fait cliché, mais c’est malheureusement ce qu’on voit dans la rue.

Bref, tout ça pour dire que l’immobilier est beaucoup trop cher maintenant, le salaire classique d’un employé de bureau en ville (comparable au SMIC) est de 2500¥/mois. Ce qui fait environ 5000¥ pour un couple, définition d’une classe moyenne en Chine qui peut consommer. Or, si ce couple veut acheter un appartement près de leur lieu de travail (tours de bureaux du centre ville) il devra débourser minimum 15 000¥/m² (1500€/m²) ! Ce qui est bien sur impensable même si en Chine on peut s'endetter plus que 33% car le coût de la vie est moins cher. Ce couple devra donc se réfugier en banlieue lointaine dans les quartiers de tours dortoirs à 1h30 de bus de leur travail car on y trouve des appartement à 2500¥/m² correspondant à leurs revenus.

De plus, les Chinois achètent que du neuf, ils achètent sur plan dans des grandes tours en banlieue, les maquettes sont belles, mais le résultat au bout de 5 ans est différent. Il y a aussi quelques spécificités du marché de l’immobilier en Chine, d’abord on compte les parties communes dans la surface de l'appartement, donc si on achète 120m², on se retrouve qu'avec 100m² de surface réelle. Ensuite l'appart est livré vide, mur en béton avec des fois un carrelage blanc immonde sur le sol, il faut donc se payer toute la déco par des artisans car les Chinois ne sont pas bricoleurs, changer une ampoule c'est déjà bien. C'est vrai que les travaux ne coûtent pas cher, pour 4 000€ on fait toute la déco d'un appart, mais la qualité des finitions n'est pas livrée avec.

C’est pour cette raison que les promoteurs sont très riches, ils achètent les appartements d'un  vieil immeuble en brique de 2 étages au prix du marché, ou donnent un appartement équivalent dans le futur immeuble aux propriétaires, démolissent le tout pour reconstruire un immeuble de 30 étages avec des centaines d’appartement vides, et vendre le tout encore plus cher qu’avant ! Le calcul est simple, et la plu value importante. L’état essaye d’enrailler cette spéculation en prélevant beaucoup de taxes sur ces opérations immobilières pour construire des logements sociaux, et oblige le promoteur à vendre une partie des appartements à un prix plus bas que le marché.

Malgré toutes ces mesures, la spéculation bas son plein, il est très intéressant d’investir dans l’immobilier et c’est souvent le premier souhait des jeunes couples. Ceux qui ont investi il y a 5 ans sont devenus « riche » car en achetant des appartement à 2000¥/m² dans le centre, ils peuvent maintenant les revendre plus de 5 fois leur prix ! Mais qu'en sera t'il de ceux qui investissent maintenant en banlieue ? Le béton grignote la campagne, des routes sont tracées en damier dans les champs pour accueillir les futurs quartiers d’où sortiront des résidences de 30 étages à coté des champs… Cela ressemble vraiment aux parties de simcity que je faisais avant !

C’est une des questions qu’on se pose souvent quand on arrive en Chine : Comment changer les euros en yuans sans se faire rouler ? Je vais vous donner une des méthodes la plus efficace, c'est-à-dire dont le taux de change est le plus avantageux. Mais passons en revue les différentes possibilités :

-         Changer de l’argent en France : ça n’a que peu d’intérêt car les taux de change ne sont pas avantageux, et on paie en plus des commissions que ça soit par l’intermédiaire d’un bureau de change ou de votre banque.

-         Amener les fameux travellers chèques : Il ne sont pas très pratiques, peu de banques les acceptent (Bank of China seulement), et c’est plutôt en voie de disparition.

-         Tirer de l’argent au distributeur : rien de plus simple quand on dispose d’une carte visa, les frais sont variables en fonction des banque (en général fixe + commission). Mieux vaut tirer de plus grosses sommes pour éviter les frais.

-         Faire un virement international : Cela signifie bien sûr de disposer d’un compte bancaire en chine (très facile, un passeport et 10¥ suffisent). Le change en chine est avantageux et sans frais, mais il faut payer le virement international (minimum 15€ pour 1000€ transférés).

-         Changer son liquide à la banque : Solution la plus avantageuse pour l’instant, il suffit d’amener des euros au guichet d’une banque pour changer le tout en yuans au cours du jour et sans frais. Mais cela suppose venir avec beaucoup d’argent en liquide, Puis déposer tout à la banque et changer quand on en a besoin ou que le taux de change est avantageux.

En fait il existe souvent dans les banques une personne qui vous proposera de changer votre argent au « black ». Cela n’a rien d’illégal, il joue avec les différents cours des monnaies pour gagner de l’argent, il vous proposera en général un taux de change légèrement mieux et fera l’échange au guichet de façon légale et transparente, c’est la banque qui vous remet les yuans, pas lui. En fait il dispose sur son compte en banque de plusieurs monnaies, et achète ou vends en fonction des cours. En s’inspirant de cette idée, on s’est lancé nous même dans l’expérience, et après quelques calculs simple, on se rend compte qu’on gagne plus d’argent à changer les euros en dollars puis en yuans. Ainsi, on gagne au moins 1% en plus et on arrive à un taux de change en ce moment de 1€ = 10,65¥…

La décision est enfin prise, après de multiples rebondissements et interrogations existentielles, on a décidé d’investir dans un vélo, car on commence à en avoir marre du bus, des embouteillages, etc… On veut être libre de nos mouvements, let’s be free ! L’idée d’acheter un vélo électrique nous a traversé l’esprit, j’avais envi d’une de ces machines que les Chinois raffolent, mais finalement la raison nous est revenue. Pourquoi investir 2000¥ dans un vélo de faignant ? Et on risque de se le faire voler très vite car on ne peut pas le rentrer chez nous (trop lourd, en moyenne 50 Kilos). Les modèles à batterie Lithium n’étaient vraiment pas mals, plus légers, performants, mais plus chers (3000 ¥).

On ne voulait pas non plus d’un vélo tout neuf, car les moins chers (140¥ chez carrefour) rouillent à la première pluie, et les plus chers se feront voler en moins d'une semaine... La solution raisonnable est donc d'acheter un vélo d'occasion ! Pas cher, et les chances de se faire voler seront réduites. Ça tombe bien car j'apprécie particulièrement les vieux vélos Chinois qui font penser aux années mao, ils sont assez lourds mais très solides, certains on vu passer quelques générations.

On part donc à la seule adresse de marché de vélo d’occasion que nous connaîssons, à l’ouest du temple Confucius. En effet plusieurs vendeurs sont là, on se fait très vite accrocher pour marchander de façon assez tendue. Je n’aime pas trop l’atmosphère, la majorité des vélos sont volés et retapés sur place, la peinture est neuve, tout est brillant, trop brillant. On décide de sortir de cet endroit et on achète finalement le vélo espéré à l’entrée du marché dans une autre boutique. Le vélo est vieux mais en bon état, dans son jus d'origine, le vendeur nous fait quelques réglages, change les freins et nous installe un panier et un cadenas. On a finalement négocié 120¥, un peu cher, mais le vélo semble vraiment de bonne qualité, en plus il n’est pas volé car on récupère le certificat de vente d’origine. On part enfin sur notre destrier, je pense déjà à en acheter un deuxième car je ne vais pas prendre Anne tout le temps sur le porte bagage, c’est trop dur dans les côtes !

Depuis hier on a de la neige, mais aujourd'hui il fait un beau soleil ce qui permet de faire ses lessives et d'étendre sa machine sur des bambous accrochés aux rebords des fenêtres. Les câbles de téléphone sont aussi de très bons séchoirs, même à 4m de hauteur, il suffit d'avoir une perche ! Mais à coté des chaussettes et pyjama sèchent toutes sortes d’aliments ! Le classique est le saucisson fait maison que l’on peut encore voir à la campagne en France, mais il y a aussi des cuisses de poulet, voir des poulets ou canards entiers complètement écartelés, et même des poissons ! Le tout servira pour différents repas pendant l’hiver, il suffira de les réchauffer à la vapeur.

Cette pratique se multiplie apparemment à l’approche du Nouvel an Chinois (le 7 février), car pendant 2 semaines, la plupart des magasins seront fermés, il faut donc faire le stock de viande sachant que beaucoup de familles ne possèdent pas de réfrigérateur.

Ça y est, l’hiver est là ! Le vrai le dur ! Bon c’est vrai qu’il fait froid depuis quelques semaines, mais là c’est vraiment froid, la neige est même tombée ce matin et ça semble être parti pour durer au moins une semaine. Super sympa, sauf que le système de chauffage et d'isolation est loin d'être efficace, on se demande comment certaines personnes arrivent encore à vivre les fenêtres ouvertes à cette période. En fait le chauffage central (charbon) est utilisé uniquement dans le Nord de la Chine, le Yangtse marque la limite Nord-Sud, et donc chaud-froid. Mais Nanjing se trouve juste à la limite, donc le chauffage central n'est pas installé, et les clim fonctionnent à plein régime car il fait quand même froid !

Notre appart représente bien la situation de la majorité des logements en Chine, l’isolation est très mauvaise : mur en brique simple sans isolant particulier, simple vitrage qui ferme bien dans le meilleur des cas ou qui ferme mal laissant un jour énorme. En plus nous avons quelques vitres cassées dans la cuisine, ce qui fait que dans tout l'appartement, sauf la chambre, la température est identique à l'extérieur ! Pas facile quand on se lève et qu'il faut aller aux toilettes qui vont bientôt geler !

En ce qui concerne les outils de lutte contre le froid, il y a bien sur l’immanquable Clim réversible ce qui permet de chauffer assez vite une pièce en consommant moins d’énergie (enfin en théorie, car les COP ne sont pas très performants, maximum 2 dans la plupart des cas… Donc pour 1 KWh électrique consommé, on à 2 KWh de chaleur) sauf qu’il n’y en a pas chez nous ! En fait elle ne marche pas en chaud, du coup on se retrouve avec un radiateur électrique soufflant, ou un bain d’huile… Qu’on ne peut pas mettre en même temps bien sûr car 4 KWh feraient sauter les plombs… Bref on essaye de se calfeutrer le plus possible dans la chambre et chauffer le plus efficacement possible.

Il existe aussi tout un attirail de vêtements crées à cet effet qu’on l’on trouve uniquement en Chine. C’est en ce moment la ruée dans les magasins, et j’ai aussi investi dans ce vêtement de survie à 100¥. C’est en fait un sous-vêtement « thermique » intégral, genre Damart moulant avec le pantalon qui va avec, on s'en sert pour dormir, ainsi que pour sortir en le mettant sous les vêtements habituels. Il faut avouer que c'est pas mal, mais pas très glamour. Les femmes achètent souvent en plus un pyjama méga renforcé qu’elles portent même dehors pour aller faire les courses ! Il n’y a aucune honte à sortir avec son pyjama rose nounours pour acheter ses poireaux…

Enfin le dernier truc indispensable dans lequel on a investi, le drap chauffant ! Super invention qui chauffe le lit avant d’y rentrer, on à plus la sensation de froid quand on rentre dans le lit ! Indispensable quand la chambre n'est pas chauffée à 19°C, mais plafonne à 15°C pour le plus chaud et 7°C le matin au réveil (avec le bout du nez tout froid)...