La bulle immobilière

Cela fait déjà plusieurs années que la spéculation s'emballe dans le secteur de l'immobilier, les prix augmentent de façon très rapide, et dire qu'on se plaint en France quand les prix augmentent de 5% chaque année, en Chine c’est minimum 20% ! Mais les salaires augmentent de façon très inégale, certains vont rester au même salaire toute leur vie et d’autres en fonction des opportunités doubleront leur salaire en 1 an, ça n’a rien d’exceptionnel en Chine.

Le problème c’est que l’immobilier commence à surchauffer, les prix deviennent beaucoup trop hauts pour les pauvres et les classes moyennes commencent à avoir des difficultés à se loger. Les personnalités les plus riches en Chine se trouvent dans le secteur de l’immobilier, et ce n’est pas étonnant à la vitesse ou cela construit, et la vitesse ou les prix augmentent, c’est l’age d’or ! Il est très facile de devenir riche en très peu de temps, ce qu'on appelle les nouveaux riches qui sont sans scrupules et sans aucune classe à mon goût. On en croise souvent dans la rue, ils ont une belle voiture mais ne savent pas s’habiller, sont gros et moches accompagnés toujours d’une femme magnifique, bien sur ils gardent leurs mauvaises habitudes, fumer, cracher, parler fort… Je sais que ça fait cliché, mais c’est malheureusement ce qu’on voit dans la rue.

Bref, tout ça pour dire que l’immobilier est beaucoup trop cher maintenant, le salaire classique d’un employé de bureau en ville (comparable au SMIC) est de 2500¥/mois. Ce qui fait environ 5000¥ pour un couple, définition d’une classe moyenne en Chine qui peut consommer. Or, si ce couple veut acheter un appartement près de leur lieu de travail (tours de bureaux du centre ville) il devra débourser minimum 15 000¥/m² (1500€/m²) ! Ce qui est bien sur impensable même si en Chine on peut s'endetter plus que 33% car le coût de la vie est moins cher. Ce couple devra donc se réfugier en banlieue lointaine dans les quartiers de tours dortoirs à 1h30 de bus de leur travail car on y trouve des appartement à 2500¥/m² correspondant à leurs revenus.

De plus, les Chinois achètent que du neuf, ils achètent sur plan dans des grandes tours en banlieue, les maquettes sont belles, mais le résultat au bout de 5 ans est différent. Il y a aussi quelques spécificités du marché de l’immobilier en Chine, d’abord on compte les parties communes dans la surface de l'appartement, donc si on achète 120m², on se retrouve qu'avec 100m² de surface réelle. Ensuite l'appart est livré vide, mur en béton avec des fois un carrelage blanc immonde sur le sol, il faut donc se payer toute la déco par des artisans car les Chinois ne sont pas bricoleurs, changer une ampoule c'est déjà bien. C'est vrai que les travaux ne coûtent pas cher, pour 4 000€ on fait toute la déco d'un appart, mais la qualité des finitions n'est pas livrée avec.

C’est pour cette raison que les promoteurs sont très riches, ils achètent les appartements d'un  vieil immeuble en brique de 2 étages au prix du marché, ou donnent un appartement équivalent dans le futur immeuble aux propriétaires, démolissent le tout pour reconstruire un immeuble de 30 étages avec des centaines d’appartement vides, et vendre le tout encore plus cher qu’avant ! Le calcul est simple, et la plu value importante. L’état essaye d’enrailler cette spéculation en prélevant beaucoup de taxes sur ces opérations immobilières pour construire des logements sociaux, et oblige le promoteur à vendre une partie des appartements à un prix plus bas que le marché.

Malgré toutes ces mesures, la spéculation bas son plein, il est très intéressant d’investir dans l’immobilier et c’est souvent le premier souhait des jeunes couples. Ceux qui ont investi il y a 5 ans sont devenus « riche » car en achetant des appartement à 2000¥/m² dans le centre, ils peuvent maintenant les revendre plus de 5 fois leur prix ! Mais qu'en sera t'il de ceux qui investissent maintenant en banlieue ? Le béton grignote la campagne, des routes sont tracées en damier dans les champs pour accueillir les futurs quartiers d’où sortiront des résidences de 30 étages à coté des champs… Cela ressemble vraiment aux parties de simcity que je faisais avant !